В «Домклик» оценили снижение долговой нагрузки россиян по рыночной ипотеке

Долговая нагрузка по рыночной ипотеке снижается по мере роста доходов заемщиков, а стоимость приобретенного жилья увеличивается вместе с рынком недвижимости. К такому выводу пришли аналитики сервиса Сбербанка «Домклик» по итогам исследования ипотечных платежей и динамики цен на жилье.

Как отмечается в исследовании, с 2019 по 2025 год средний платеж по вновь выданной рыночной ипотеке составлял 40–45% дохода заемщика на момент оформления кредита. За этот период ипотечный платеж вырос в 2,09 раза, а средняя заработная плата — в 2,12 раза, что позволило сохранить сопоставимый уровень платежной нагрузки.

При этом по мере роста доходов фиксированный ежемесячный платеж занимает все меньшую долю в бюджете семьи. По оценке аналитиков, за пять лет показатель отношения платежа к доходу (PTI, Payment-to-income ratio) сократился почти вдвое.
В «Домклик» также отметили, что около 55% рыночных ипотечных кредитов оформляются с созаемщиком. В таких случаях нагрузка на доход каждого заемщика оказывается существенно ниже.

По данным аналитиков, именно из-за того, что обременительность выплат снижается по мере роста дохода, большинство заемщиков используют высвободившиеся средства для досрочного гашения кредита. В результате средний фактический срок выплаты рыночной ипотеки составляет 4–5 лет, хотя при оформлении такие кредиты выдавались на 19–20 лет.

Аналитики также указывают, что стоимость квадратного метра жилья растет сопоставимыми темпами со средними зарплатами. По мнению экспертов, ожидание более благоприятных условий для покупки жилья в такой ситуации может привести к необходимости оформлять ипотеку уже на более крупную сумму.