В «Домклик» отметили интерес заемщиков с комбинированной ипотекой к готовому жилью

Льготные ипотеки с повышенным лимитом чаще всего берут на покупку уже введенного в эксплуатацию жилья, сообщили в сервсие Сбербанка «Домклик» по итогам исследования данных по выданным ипотечным кредитам.

При росте цен на жилье лимитов по льготным кредитам иногда недостаточно для приобретения подходящего объекта недвижимости. В этом случае можно рассмотреть кредит с повышенным лимитом, который объединяет ипотеку с господдержкой в рамках лимита по льготным условиям и сверхлимитную часть по рыночной ставке. На данный момент ипотеки с повышенным лимитом доступны в двух льготных программах — Семейная и IT-ипотека. По итогам 2025 года её доля в общем количестве выданных по Семейной ипотеке кредитов составила 0,9%, в IT-ипотеке — 0,7%.

Распределение таких ипотек по типам недвижимости отличается от стандартных значений Семейной и IT-ипотеки. Среди обычных кредитов по этим программам подавляющая часть объёма выдач — 84,3% — приходится на первичную недвижимость, а 14% — на загородную, включая готовые дома и ИЖС. Среди ипотек с повышенным лимитом соотношение смещено в сторону загородной недвижимости — её доля в объеме составляет 34%, а на первичную недвижимость приходится 65,1%.

Список регионов-лидеров по числу выдач ипотек с комбинированной ставкой возглавляет Татарстан — на него пришлось 12,3% от всех кредитов данного типа. Московская область по количеству льготных ипотек с комбинированной ставкой находится на пятой строчке, Санкт-Петербург — на 12-й.

Льготные ипотеки с повышенным лимитом также отличаются структурой сделок по типам договоров с застройщиками. В стандартных выдачах по Семейной и IT-ипотеке в 2025 году доля договоров приобретения готовых объектов составила 31,4%. В случае ипотек с комбинированной ставкой заёмщики гораздо чаще выбирают уже построенные объекты — их доля достигает 52,4%.