Эксперты зафиксировали рост спроса на просторные загородные дома

В первом полугодии текущего года около 40% рыночных ипотечных займов пришлось на загородную недвижимость, сообщили эксперты «Домклик» по итогам анализа ипотечных сделок «Сбера». При этом заемщики все чаще делают выбор в пользу более просторного жилья.

Главный итог первого полугодия 2026 года — рост доступности загородной ипотеки. Средний чек сделки колебался в диапазоне 5,5–6,1 млн рублей, а средний ежемесячный платеж заемщика снизился с 46,6 тыс. рублей в январе 2025 года до 43,4 тыс. рублей в июне 2026-го. Кратковременный рост среднего ежемесячного платежа был зафиксирован в феврале-марте 2026 года, когда рынок адаптировался к новым условиям после ажиотажного спроса и резко выросла доля рыночной ипотеки, где платёж в среднем немного выше. К июню, однако, размер платежей снова начал снижаться, а суммы ипотечных выдач — расти.

И в рыночной, и в льготной ипотеке самым популярным форматом остаются дома площадью от 50 до 100 кв. м. Однако в сегменте готовых домов доля объектов площадью более 100 кв. м в льготных программах ощутимо выше — 58% против 30% по рыночным ставкам. Средняя стоимость дома, приобретаемого по льготным программам, составляет 6,8 млн рублей при сумме кредита около 6 млн рублей. В рыночной ипотеке средняя цена объекта значительно ниже — 3,8 млн рублей, а сумма кредита — 2,7 млн рублей.

За последние полтора года предпочтения заемщиков сместились в сторону более просторного жилья. С начала 2025 года доля домов площадью от 100 до 150 кв. м выросла с 25% в январе 2025-го до 38% в июне 2026-го. А интерес к большим коттеджам площадью от 150 до 200 квадратов увеличился с 6,9% до 9,1%. Одновременно сократилась доля компактных объектов площадью менее 50 кв. м: если в январе 2025 года почти каждый пятый кредит (17,1%) выдавался на такую недвижимость, то по итогам первого полугодия 2026-го этот показатель стабилизировался на уровне около 8–10%.