Около 20% ипотек в России оформляют на жилье вне региона регистрации

Каждый пятый ипотечный кредит в России оформляется на покупку недвижимости за пределами региона регистрации заемщика. Такая тенденция сохраняется на протяжении последних нескольких лет и отражает не столько стремление приобрести более просторное жилье, сколько желание переехать в регионы с более привлекательными условиями для жизни и работы. К таким выводам пришли аналитики сервиса Сбербанка «Домклик».

Наиболее высокая доля межрегиональных сделок приходится на рынок новостроек, несколько ниже — на вторичное жилье, а наименьшая — на загородную недвижимость. По оценке аналитиков, чаще всего переезд выбирают наиболее экономически активные россияне. В 2025–2026 годах доход заемщиков, оформивших ипотеку вне региона регистрации, в среднем оказался на 24% выше, чем у тех, кто приобретал жилье по месту жительства. При этом средняя сумма кредита была больше примерно на 20%. Такая закономерность наблюдается как по льготным, так и по рыночным ипотечным программам.

Исследование также показывает, что крупнейшими центрами притяжения остаются Москва, Санкт-Петербург, туристические регионы, а также отдельные крупные экономические центры, включая Тюменскую и Новосибирскую области.

Как отмечается в исследовании, некоторые регионы одновременно входят в число лидеров как по притоку покупателей жилья из других субъектов, так и по числу жителей, приобретающих недвижимость за пределами своего региона. Это объясняется тем, что разные категории населения принимают разные жилищные решения в зависимости от своих жизненных планов, уровня доходов и профессиональных возможностей.

В «Домклик» считают, что существующие миграционные потоки отражают естественное перераспределение населения и трудовых ресурсов внутри страны. По мнению аналитиков, это способствует более эффективному распределению человеческого капитала и в долгосрочной перспективе поддерживает экономическое развитие страны.