Эксперты рассказали о предпочтениях ипотечных заемщиков при выборе жилья

Ипотечные заемщики предпочитают приобретать в ипотеку жилье комфорт-класса, а самым главным инфраструктурным объектом считают детские площадки. Об этом рассказали эксперты сервиса Сбербанка «Домклик» по результатам анализа информации о жилых комплексах, где квартиры приобретались в ипотеку с начала 2026 года.

Абсолютным лидером как в сделках, так и в предложении остается комфорт-класс. На него приходится 65,2% всех объявлений и 67% всех ипотечных сделок. Эконом-класс занимает второе место, однако его доля в сделках 24,3% — заметно выше, чем в предложении (18,6%), что говорит о высоком спросе на бюджетное жилье и его постепенном вымывании с рынка.

Бизнес и премиум-сегменты пока остаются нишевыми. Бизнес-класс занимает 13,7% предложения, а в сделках — 8,1%. Премиальная недвижимость представлена на витрине ещё скромнее — 2,5% объявлений при 0,6% сделок. Что вполне ожидаемо, так как такие объекты чаще приобретаются без привлечения ипотеки и, тем более, жилищных кредитов с господдержкой.

Более половины всех ипотечных сделок (55,2%) заключается в многоэтажных домах высотой 13–25 этажей. Это самый массовый формат городской застройки, который позволяет девелоперам эффективно использовать земельный участок, не переходя в категорию высотного строительства с его дополнительными нормативами и стоимостью. На среднеэтажные корпуса (6–12 этажей) приходится 26,9% кредитов, а на высотные (26+ этажей) — 13,6%. Малоэтажное жильё (до 5 этажей) остаётся нишевым продуктом — всего 4,4% сделок.

Наличие детской площадки стало практически обязательным условием: она есть в 90,6% ЖК, где прошли сделки, и в 91,1% комплексов на витрине. Спортивные площадки также пользуются высоким спросом (85,1% в сделках). Эти комплексы требуют минимальных затрат от застройщика — поэтому встречаются практически повсеместно.