В ипотечных сделках деревянные дома обошли кирпичные

Деревянные дома стали самым распространенным типом загородной недвижимости в ипотечных сделках за последние три года. К такому выводу пришли аналитики сервиса Сбербанка «Домклик», изучив предложения на рынке.

В ипотечных сделках с загородной недвижимостью за последние три года типы домов по материалу стен (деревянные, кирпичные, блочные и железобетонные) распределились практически в равных долях. Лидером с небольшим отрывом стали деревянные дома, доля которых составляет 33,4%. Это объекты из бревен, бруса, каркасные, из SIP- и CLT-панелей и т.п. Второе место заняли кирпичные дома с долей 32,5%, третье — блочные (31,1%). Единственное исключение — объекты с железобетонными стенами, на которые приходится 2,9% сделок.

При этом в структуре предложения лидируют кирпичные дома — их доля составляет 47%. На деревянные приходится 29,3% предложения, на блочные — 22,1%, на железобетонные — 1,3%. Кроме того, на рынке представлены дома с металлическим каркасом, однако их доля не превышает 0,2%.

Среди готовых домов чаще встречаются деревянные — их доля достигает 38,3%, тогда как при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) этот показатель составляет 26,7%. В сегменте ИЖС наиболее распространены блочные дома: на них приходится 36,1% выданных ипотечных кредитов против 27,5% среди готовых объектов. Доля железобетонных домов в ИЖС составляет 5,2%, тогда как в сегменте готовых домов — 1,3%.

По данным исследования, на распределение материалов повлияли изменения условий льготных ипотечных программ. Так, доля блочных домов росла с июня 2023 года и достигла 37% в июне 2024 года на фоне повышенного спроса перед завершением программы «Господдержка-2020». После ее отмены показатель снизился до 25,3%, а доля деревянных домов выросла с 27,9% до 43,4%. В «Домклик» объяснили, что это связано прежде всего со смещением спроса в сторону готовых загородных домов, где деревянные объекты представлены наиболее широко и в среднем стоят дешевле.