Эксперты оценили долю жилых объектов культурного наследия в городах России

Максимальное количество зданий, принадлежащих к числу объектов культурного наследия и принадлежащих к жилому фонду, насчитывается в Санкт-Петербурге. Об этом рассказали аналитики сервиса Сбербана «Домклик» на основе анализа числа ипотечных сделок с жильем в зданиях, имеющих статус ОКН.

По словам экспертов, зданий, имеющих статус объектов культурного наследия, больше всего в Санкт-Петербурге, при этом доля жилых ОКН там тоже значительно выше, чем в других городах страны. На Северную столицу пришлось 43% ипотечных сделок с квартирами в домах-памятниках по России. Далее по распространённости объектов культурного наследия в ипотечных сделках следуют Ивановская область (7,2%), Красноярский край (6,8%), Астраханская (6,7%) и Свердловская области (5,2%).

В Москве, по данным портала mos.ru, насчитывается порядка 8500 зданий, имеющих статус объектов культурного наследия, однако относящихся к жилому фонду из них только 413 — чуть менее 5%, а их доля от всего жилого фонда столицы — чуть более 1%. На Москву пришлось менее одного процента всех сделок с квартирами в ОКН по России. Основная причина — особое положение московских жилых домов-памятников: они находятся в центре Москвы и, как правило, относятся к категории элитной недвижимости, которую редко приобретают с привлечением ипотеки. Так, медианная стоимость квадратного метра по сделкам в таких домах в Москве составила более 950 тыс. рублей — почти в 2,5 раза дороже стандартной вторички на московском рынке.

Такие объекты чаще всего находятся в исторических центрах городов, в локациях со сложившейся инфраструктурой. Такое расположение делает арендную доходность выше средней. Однако в ряде регионов сложилось другое положение: там квартиры в ОКН — это, как правило, менее ликвидный актив, требующий внимания со стороны новых собственников, с рядом ограничений на проведение ремонтных работ и высоким износом коммуникаций. Это отражается и на стоимости такой недвижимости.