Экономист рассказал об ипотечных каникулах

Ипотечные каникулы остаются важным механизмом поддержки заемщиков на фоне высоких ставок. Они позволяют заемщику приостановить платежи по кредиту или займу либо снизить их размер на период до шести месяцев. Об этом 5 февраля рассказал «Известиям» руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

При этом важно понимать, что право не платить ипотечные платежи — это именно временная пауза: основной долг и проценты «замораживаются», но сохраняются.

«Рассчитывать на ипотечные каникулы можно при соблюдении определенных условий. Прежде всего если сумма кредита или займа на момент выдачи не превышала 15 млн рублей, а жилье, на которое взят кредит или заем, является для заемщика единственным. Кроме того, не получится оформить ипотечные каникулы, если ранее по этому кредиту они уже предоставлялись. Однако это условие не применяется, если обращение заемщика связано с жилым помещением, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации», — пояснил экономист.

Он добавил, что подать заявление в банк на предоставление ипотечных каникул могут и те заемщики, которые потеряли работу или стали временно нетрудоспособны на срок более двух месяцев подряд. При снижении дохода более чем на 30% банк также можем предоставить ипотечные каникулы, но при условии, что на платежи по ипотеке заемщик должен тратить более половины своего дохода.

При этом, банк одобрит ипотечные каникулы и в том случае, если одновременно у заемщика увеличилось число иждивенцев, снизился доход более чем на 20%, а платежи по ипотеке при этом стали превышать 40% дохода. К иждивенцам формально относятся молодые люди до 23 лет, которые учатся на очной форме, инвалиды всех групп, мужчины старше 60 лет и женщины старше 55 лет. Инвалидность I или II группы самого заемщика тоже является весомой причиной получить ипотечные каникулы.

«У семей с двумя и более детьми есть право получить ипотечные каникулы вне зависимости от дохода. Так, при рождении второго или последующих детей каникулы предоставляются на срок до 18 месяцев, а при усыновлении — до 18 месяцев, но с даты усыновления ребенка. При этом критерий снижения дохода не применяется. Кредитор при этом вправе начислять проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном договором, но только с 7-го по 18-й месяц такого льготного периода», — сказал Овечкин.

Отдельно в законе предусмотрены случаи, когда заемщик проживает в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, при условии нарушения условий его жизнедеятельности и утрате им имущества в результате чрезвычайной ситуации. Однако в этом случае важно обратиться с требованием об ипотечных каникулах в течение 60 дней с момента установления соответствующих фактов.

Директор Института экономики (ИЭ) РАН Михаил Головнин 3 февраля заявил, что регулирование процентных ставок по ипотеке может сделать кредитование более доступным для жителей России. Эксперт добавил, что политику по субсидированию ставок в отдельных группах регионов РФ можно проводить и на федеральном уровне. Также он отметил, что возможности бюджетов субъектов РФ ограничивают региональные льготные программы и не позволяют их субсидировать.